Grundsteuerreform - Die neue Grundsteuer in Bayern

    Neuregelung der Grundsteuer
    Für die Städte und Gemeinden ist die Grundsteuer eine der wichtigsten Einnahmequellen. Sie
    fließt in die Finanzierung der Infrastruktur, zum Beispiel in den Bau von Straßen und dient der
    Finanzierung von Schulen und Kitas. Sie hat Bedeutung für jeden von uns.

    Das Bundesverfassungsgericht hat die bisherigen gesetzlichen Regelungen zur Bewertung
    von Grundstücken für Zwecke der Grundsteuer im Jahr 2018 für verfassungswidrig erklärt.

    Der Bayerische Landtag hat am 23. November 2021 zur Neuregelung der Grundsteuer ein
    eigenes Landesgrundsteuergesetz verabschiedet.
    Von 2025 an spielt der Wert eines Grundstücks bei der Berechnung der Grundsteuer in Bayern
    keine Rolle mehr. Die Grundsteuer wird in Bayern nicht nach dem Wert des Grundstücks,
    sondern nach der Größe der Fläche von Grundstück und Gebäude berechnet.

     

    Wie läuft das Verfahren ab?
    Das bisher bekannte, dreistufige Verfahren bleibt weiter erhalten. Eigentümerinnen und Eigen-
    tümer müssen eine sog. Grundsteuererklärung abgeben. Das Finanzamt stellt auf Basis der
    erklärten Angaben den sog. Grundsteuermessbetrag fest und übermittelt diesen an die Kom-
    mune. Die Eigentümerinnen und Eigentümer erhalten über die getroffene Feststellung des Fi-
    nanzamtes einen Bescheid, den sog. Grundsteuermessbescheid. Der durch das Finanzamt
    festgestellte Grundsteuermessbetrag wird dann von der Kommune mit dem sog. Hebesatz
    multipliziert. Den Hebesatz bestimmt jede Kommune selbst. Die tatsächlich nach neuem Recht
    zu zahlende Grundsteuer wird den Eigentümerinnen und Eigentümern in Form eines Be-
    scheids, den sog. Grundsteuerbescheid, von der Kommune mitgeteilt. Den Grundsteuerbe-
    scheid erhalten Sie voraussichtlich in 2024. Die neue Grundsteuer ist ab dem Jahr 2025 von
    den Eigentümerinnen und Eigentümern an die Kommune zu bezahlen.

     

    Was bedeutet die Neuregelung für Sie?
    Waren Sie am 1. Januar 2022 (Mit-)Eigentümerin bzw. (Mit-)Eigentümer eines Grundstücks,
    eines Wohnobjekts oder eines Betriebs der Land- und Forstwirtschaft in Bayern? – Dann auf-
    gepasst:

    Um die neue Berechnungsgrundlage für die Grundsteuer feststellen zu können, sind Grund-
    stückseigentümerinnen und -eigentümer sowie Inhaberinnen und Inhaber von land- und forst-
    wirtschaftlichen Betrieben verpflichtet, eine Grundsteuererklärung abzugeben.
    Hierzu wurden Sie durch Allgemeinverfügung des Bayerischen Landesamts für Steuern am
    30. März 2022 öffentlich aufgefordert.
    Für die Erklärung sind die Eigentumsverhältnisse und die tatsächlichen baulichen Gegeben-
    heiten am 1. Januar 2022 maßgeblich, sog. Stichtag.

     

    Was ist zu tun?
    Ihre Grundsteuererklärung können Sie in der Zeit vom 1. Juli 2022 bis spätestens 31. Oktober 2022

    bequem und einfach elektronisch über ELSTER - Ihr Online-Finanzamt unter  
    www.elster.de abgeben.
    Sofern Sie noch kein Benutzerkonto bei ELSTER haben, können Sie sich bereits jetzt regist-
    rieren. Bitte beachten Sie, dass die Registrierung bis zu zwei Wochen dauern kann.
    Sollte eine elektronische Abgabe der Grundsteuererklärung für Sie nicht möglich sein, können
    Sie diese auch auf Papier einreichen. Die Vordrucke hierfür finden Sie ab dem 1. Juli 2022 im
    Internet unter www.grundsteuer.bayern.de, in Ihrem Finanzamt oder in Ihrer Gemeinde.

    Bitte halten Sie die Abgabefrist ein.

    Sie sind steuerlich beraten?
    Selbstverständlich kann die Grundsteuererklärung auch durch Ihre steuerliche Vertretung ab-
    gegeben werden.

     

    Sie haben Eigentum in anderen Bundesländern?
    Für Grundvermögen sowie Betriebe der Land- und Forstwirtschaft in anderen Bundesländern
    gelten andere Regelungen für die Erklärungsabgabe als in Bayern.
    Informationen finden Sie unter www.grundsteuerreform.de.

     

    Sie benötigen weitere Informationen oder Unterstützung?
    Weitere Informationen und Videos, die Sie beim Erstellen der Grundsteuererklärung unterstüt-
    zen sowie die wichtigsten Fragen rund um die Grundsteuer in Bayern finden Sie online unter

    www.grundsteuer.bayern.de

    Bei Fragen zur Abgabe der Grundsteuererklärung ist die Bayerische Steuerverwaltung in der
    Zeit von Montag bis Donnerstag von 08:00 – 18:00 Uhr und Freitag von 08:00 – 16:00 Uhr
    auch telefonisch für Sie erreichbar:

    089 – 30 70 00 77

    In Bayern gilt es, rund 6,3 Mio. Feststellungen zu treffen – bitte sehen Sie aufgrund der Menge
    der zu bearbeitenden Grundsteuererklärungen von Rückfragen zum Bearbeitungsstand Ihrer
    Grundsteuererklärung ab.

     

    Hängen die Grundsteuerreform und der Zensus 2022 zusammen?
    Das Bayerische Landesamt für Statistik führt in 2022 einen Zensus mit einer Gebäude- und
    Wohnungszählung durch. Die Grundsteuerreform und der Zensus sind voneinander unabhän-
    gig. Weitere Informationen zum Zensus finden Sie unter

    www.statistik.bayern.de/statistik/zen-sus.

     

     

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